环境 尽职调查

环境尽职调查服务

当房地产交易是交易的一部分时,BBJ会对房地产交易和并购进行环境尽职调查. 北美的财富500强和全球100强企业,以及房地产投资信托基金和房地产开发商都聘请巴黎人官方进行环境尽职调查的所有阶段,因为我们的方法全面, 专业技术, 和商业头脑.

一种全面的环境尽职调查审计方法

巴黎人官方 doesn't create deal value by being the cheapest environmental due diligence firm; we create it by thoroughly characterizing a site’s history, 发现不太全面的方法忽略的隐藏资产和负债. 确定这些相关的交易问题可以使买方在交易结束时最大限度地做出让步, 比如托管协议, 保险政策, 赔偿, 购买价格降低. 作为一个结果, 巴黎人官方的策略使投资者在资产收购和退出时的左尾风险最小化.

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第一期环境地盘评估

在任何涉及房地产的交易中, 建议向买方提供符合第一阶段ESA的所有适当询价(AAI), 卖方, 或融资实体,如果确定潜在的环境负债, 如公认的环境条件(RECs)和商业环境风险(BERs), 存在于目标属性.

ASTM 1527-13工艺包括现场勘测, 或“site-walk”, 由一个训练有素的环境专业人士, 以及审查有关物业的文件,包括通过环境数据库检索的文件和其他公开可得的记录,以支持第一期场地评估,并确定场地的环境责任.

了解更多关于巴黎人官方全球第一阶段ESA项目的信息.

第二阶段(欧空局)环境场地评估

在某些情况下,第一阶段欧空局就现场环境责任提供足够的资料,使所有各方满意, 或缺乏, 但在其他情况下,第一阶段欧空局的调查结果证明第二阶段欧空局可以更全面地描述第一阶段欧空局所确定的环境条件的程度.

第二阶段欧空局程序旨在调查RECs的潜在影响,并包括现场收集样品进行测试, 和本地的比较, 州和联邦标准. 巴黎人官方管理第二阶段调查的各个方面,包括:

  • 土壤钻孔和分析
  • 地下水采样分析
  • 羽流特性
  • 蒸气入侵研究
  • 第二阶段欧空局数据评估和报告

如果现场调查发现污染物超过可接受的风险标准,巴黎人官方 补救管理和服务 是为了根据州和联邦法规减轻对人类健康和环境的风险.

环境有限合规审查

当交易包括收购经营业务时, 有限的合规审查(lcr)通常与第一阶段ESA一起进行,以审查设施的环境许可证和运营. LCR的目的是识别现场实践和过程,并识别潜在的违规和缺陷.

LCR包括现场勘察, 审查巴黎人官方app提供的文档, 并审查可用的联邦和州监管合规数据库,以评估设施的运营和目前的合规状态,可能服从联邦和州环境法规的要求.

物业状况评估(pca)和建筑内部评估

在工业和商业房地产交易中经常需要, 巴黎人官方的顾问提供物业状况评估或PCA,以及环境尽职调查服务. PCA按照ASTM 2018-15进行,以评估设施的建筑围护结构和结构的整体状况, 和机械, 电, 和管道(MEP)系统,因为它们与基地建设操作相关.

主成分分析包含了建筑元素的描述, 由当地建筑和消防当局确认为不符合或预期不符合适用规范的项目清单, 以及一份显示缺陷的元素清单以及可能的维修成本. 在实际, 数量和单位成本被指出, 讨论了原因和可能的解决方案,并提供了额外的描述,以帮助巴黎人官方app评估观察到的情况的影响.

另外, 巴黎人官方曾协助许多巴黎人官方app解决建筑内部环境健康问题,如石棉, 含铅油漆, 饮用水中的铅, 和氡气. 巴黎人官方提供必要的测试和减轻这些危害, 允许巴黎人官方app继续他们的建筑和翻新计划. 我们还帮助巴黎人官方app处理持续的巴黎人官方, 通过制定氡缓解方案, 开发石棉运营和维护项目.

除了我们的内部经验, 巴黎人官方使用这些领域的专业人士, 例如认证工业卫生师, 有执照的石棉和铅检查员, 石棉工程设计师. 这一广度允许巴黎人官方提供成本效益的结果, 适当强调微妙的地方法规, 以及更普遍的州和联邦标准.

有经验的环境顾问

巴黎人官方拥有在全国范围内对大型项目和单个地点进行环境尽职调查审计的经验. 工作以满足事务时间表的方式及时完成, 与普通, 没有术语的更新,减少了结束表的意外. 其他环保公司和咨询公司可能会停止提交一份报告, 而巴黎人官方的顾问则超越了第一阶段ESA,以支持巴黎人官方app的商业目标.

巴黎人官方在第一阶段和第二阶段欧空局的绩效方面拥有经验和知识, 包括美国试验和材料协会(ASTM)标准实践1527-13和美国标准实践.S. 美国环保署所有适当调查法规(AAI) 40 CFR第312部分.

 

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关键的联系

莱斯利·尼古拉斯

校长及实践负责人